Il club deal C.S. Aste segue un processo strutturato per trasformare opportunità da asta in investimenti immobiliari concreti e gestiti in modo professionale. Il percorso tipico si articola in cinque fasi principali, con un ruolo chiaro per il team e un livello di coinvolgimento per gli investitori calibrato sulle loro esigenze.

1. Analisi e selezione delle aste

Il team monitora costantemente i tribunali e i portali specializzati, filtrando solo le aste che rispettano criteri rigorosi:

• zone con domanda locativa o rivendita solide
• sconto significativo rispetto ai valori di mercato
• situazioni giuridiche e urbanistiche gestibili

Esempio: su 100 aste analizzate in un mese, il team può selezionarne solo 5–10 che rispettano gli standard del club.

2. Due diligence approfondita

Per ogni opportunità selezionata viene svolta una due diligence tecnica, legale ed economica:

• verifica di pignoramenti, ipoteche, abusi edilizi
• stima dei costi di ristrutturazione e delle tempistiche
• analisi dei possibili scenari di exit (rivendita, locazione, frazionamento)

Il risultato è un dossier chiaro, condiviso con gli investitori, che riporta rischi, potenziali rendimenti e piano operativo.

3. Partecipazione all’asta

Una volta approvata l’operazione, il team definisce la strategia di offerta (prezzo massimo, eventuali rilanci, margine di sicurezza). Gli investitori partecipano al club deal conferendo le somme necessarie in base alla quota scelta.

• Soglie di ingresso indicative: tipicamente da 25.000–50.000 € per investitore, variabili in base al progetto.
• Coinvolgimento richiesto: gli investitori approvano il progetto e le condizioni chiave; l’operatività in asta è gestita dal team.

4. Gestione e valorizzazione dell’immobile

Dopo l’aggiudicazione, C.S. Aste coordina tutte le fasi:

• subentro nel possesso e gestione di eventuali occupanti
• progettazione e direzione lavori di ristrutturazione
• home staging, marketing e vendita oppure messa a reddito

Gli investitori ricevono report periodici su avanzamento lavori, costi sostenuti e aggiornamento delle previsioni di exit.

5. Exit e distribuzione dei risultati

Alla vendita o stabilizzazione a reddito, i proventi vengono distribuiti in base alle quote sottoscritte, dopo aver coperto costi e compensi concordati. La struttura delle fee è definita in anticipo e spesso prevede una componente success fee legata ai risultati, per allineare gli interessi tra club e investitori.

Trasparenza, tutele e gestione del rischio

• documentazione completa su ogni operazione (business plan, contratti, report)
• veicoli dedicati per separare i singoli investimenti
• policy di diversificazione su più aste/immobili nel tempo
• allineamento di interessi tramite co-investimento del team e remunerazione legata alla performance

In questo modo l’investitore può accedere al mondo delle aste immobiliari con un approccio professionale, strutturato e con un impegno operativo minimo, mantenendo però piena visibilità su rischi, tempi e obiettivi di rendimento.

Il club deal C.S. Aste riunisce professionisti con esperienza pluriennale in aste giudiziarie, sviluppo immobiliare, tutela legale e finanza. Il team segue l’intero ciclo dell’operazione: analisi dei lotti, due diligence legale, strutturazione finanziaria, gestione dei lavori di riqualificazione e dismissione degli immobili. Processi rigorosi di selezione e controllo del rischio mirano a tutelare il capitale degli investitori, privilegiando operazioni con fondamentali solidi e scenari prudenziali.

Negli ultimi anni sono state concluse diverse operazioni su immobili residenziali e misti, con capitali complessivamente raccolti nell’ordine di qualche milione di euro e rendimenti storici positivi, seppur non garantiti per il futuro. Ogni progetto è documentato con business plan, report periodici e consuntivi finali, per offrire la massima trasparenza su costi, tempi e risultati effettivamente conseguiti.

Le esperienze degli investitori confermano l’approccio orientato alla serietà e alla protezione del capitale:

• Investitore privato: ha partecipato a più operazioni di piccolo taglio, apprezzando la chiarezza dei documenti, la comunicazione costante e la gestione prudente dei rischi.
• Imprenditore: ha diversificato parte della liquidità aziendale in un portafoglio di aste residenziali, con tempi di uscita in linea con il piano e margini coerenti con gli scenari presentati.
• Caso studio: riqualificazione di un immobile acquistato all’asta, valorizzato tramite lavori mirati e rivenduto con plusvalenza, dopo aver gestito in modo strutturato gli aspetti legali e urbanistici.

Ogni testimonianza è verificabile e accompagnata da documentazione, nel rispetto della normativa e senza promesse irrealistiche di rendimento.